Cuánto cuesta alquilar un departamento de tres ambientes en CABA barrio por barrio

El precio promedio de un departamento de tres ambientes alcanzó los $1.244.601 mensuales en julio de 2026 para toda la Ciudad. En la comparación barrial, Núñez registró el valor más elevado y Montserrat el más bajo entre las zonas con datos suficientes.

Las familias que buscan alquilar un departamento de tres ambientes pueden encontrar diferencias cercanas a los $500.000 mensuales según el barrio elegido. Así lo muestran las estadísticas oficiales del mercado inmobiliario porteño.

La serie mensual del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires indica que el precio promedio de publicación de una unidad usada o a estrenar llegó a $1.244.601 durante julio de 2026.

El detalle por barrio se publica trimestralmente. Los últimos valores corresponden al segundo trimestre de 2026 y consideran exclusivamente departamentos usados.

Núñez superó los $1,4 millones mensuales

Núñez presentó el alquiler promedio más elevado para un tres ambientes, con $1.406.326 mensuales. Le siguieron Villa Urquiza, con $1.353.564; Villa Devoto, con $1.345.803; Belgrano, con $1.318.512; y Colegiales, con $1.316.604.

Entre los barrios con información suficiente, los precios más bajos correspondieron a Montserrat, con $913.360; Balvanera, con $956.852; San Nicolás, con $960.421; Constitución, con $961.531; y San Telmo, con $988.800.

La diferencia entre Montserrat y Núñez fue de aproximadamente $492.966 mensuales.

Precio de los departamentos de tres ambientes por barrio

Por qué hay menos barrios con información

En los departamentos de tres ambientes solamente 21 de los 48 barrios porteños reunieron la cantidad mínima de publicaciones exigida por IDECBA para difundir un promedio.

Por lo tanto, la indicación “sin dato” no significa que no existan propiedades en alquiler, sino que la oferta relevada no resultó suficiente para construir un valor estadísticamente representativo.

IDECBA utiliza una superficie de referencia de 70 metros cuadrados para calcular estos precios. Los importes son promedios de publicación, no incluyen expensas ni otros gastos y pueden diferir del monto finalmente acordado en el contrato.