Alquiler en CABA cuánto dinero se necesita para ingresar a una vivienda

El precio mensual es apenas una parte del desembolso inicial. Entre depósito, primer mes adelantado, garantía o seguro de caución, informes, mudanza y los primeros gastos de servicios, ingresar a un departamento en la Ciudad de Buenos Aires puede exigir varios millones de pesos.

Buscar un departamento para alquilar implica mirar el precio mensual, las expensas y la ubicación. Pero hay otra cifra que puede resultar incluso más difícil de afrontar: cuánto dinero hay que tener disponible antes de recibir las llaves.

En julio de 2026, un monoambiente en CABA se ofrecía en el mercado privado por un promedio de $761.268 mensuales, un departamento de dos ambientes por $873.668 y uno de tres ambientes por $1.177.672, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop.

A partir de esos valores es posible estimar cuánto puede representar el costo de ingreso.

Primer mes de alquiler

Es el gasto más sencillo de identificar. Habitualmente, al firmar el contrato se abona el primer mes por adelantado.

Para un departamento de dos ambientes cuyo alquiler ronde actualmente los $874.000, ese será el primer desembolso.

El Instituto de Vivienda de la Ciudad incluye expresamente el mes adelantado entre los gastos iniciales que puede afrontar el inquilino.

Depósito en garantía

Este punto cambió respecto de la anterior Ley de Alquileres.

Para los contratos celebrados bajo el régimen vigente desde el DNU 70/2023, las partes pueden acordar libremente la cantidad y la moneda entregadas como depósito en garantía, además de establecer cómo será devuelto al finalizar el alquiler.

Por ese motivo, ya no existe para los contratos nuevos el límite general de un mes que regía anteriormente.

Si propietario e inquilino pactaran un depósito equivalente a un mes, para el ejemplo de un dos ambientes de $873.668 habría que agregar otros $873.668.

Si se acordaran dos meses, el depósito ascendería a $1.747.336.

Por eso resulta fundamental consultar este punto antes de reservar una propiedad: una diferencia de apenas un mes de depósito puede modificar sustancialmente el dinero necesario para ingresar.

Seguro de caución

Cuando el inquilino no dispone de una garantía propietaria aceptada por el dueño, una de las alternativas es contratar un seguro de caución.

Su precio no es único. Depende de la compañía, el alquiler, las expensas, la duración del contrato, las coberturas y la situación económica del solicitante.

Como referencia general, BBVA señala que el costo puede comprender aproximadamente el equivalente a un mes y medio del alquiler inicial más un promedio de las expensas.

Aplicado únicamente sobre un alquiler de $873.668, un mes y medio representaría aproximadamente $1.310.500, aunque la cotización definitiva puede ser diferente.

Existe además una alternativa oficial para reducir ese gasto. El programa Garantía + Fácil del Instituto de Vivienda de la Ciudad puede bonificar el 70% del costo del seguro de caución para quienes cumplan los requisitos establecidos.

Banco Ciudad, una de las opciones disponibles, informa actualmente un costo del 5,5% de la suma asegurada del contrato antes de las bonificaciones correspondientes.

Informes de dominio e inhibición

Cuando se utiliza una garantía propietaria pueden solicitarse informes para verificar el inmueble presentado y la situación de sus titulares.

Desde el 3 de agosto de 2026, el Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal establece, entre otros, los siguientes aranceles:

Los valores corresponden a los aranceles registrales vigentes.

Un dato importante para los inquilinos porteños es que la inmobiliaria puede trasladar el arancel efectivo de determinados informes cuando corresponde, pero no cobrar gastos adicionales de gestoría por realizarlos.

La inmobiliaria no puede cobrar comisión al inquilino

Este es uno de los puntos que más dudas genera.

En los alquileres destinados a vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, la Ley porteña 5.859 establece que la comisión inmobiliaria se encuentra a cargo del propietario.

La inmobiliaria tampoco puede cobrarle al inquilino honorarios ni gastos de gestoría vinculados con los informes.

Por lo tanto, una eventual “comisión inmobiliaria” no debería incorporarse al cálculo del dinero que necesita un inquilino para ingresar a una vivienda en CABA.

Cuánto cuesta la mudanza

Una vez firmado el contrato aparece otro gasto importante.

Los valores dependen de la distancia, la cantidad de muebles, el número de operarios, el piso, la existencia de ascensor, la necesidad de embalaje y eventuales servicios de izaje.

Los relevamientos de mercado disponibles para mediados de 2026 ubican aproximadamente una mudanza dentro de CABA en estos rangos:

Son valores orientativos y pueden incrementarse considerablemente cuando hay escaleras, muebles pesados, embalaje profesional o izajes.

Servicios y primeros gastos de la vivienda

El cambio de titularidad de los servicios no necesariamente implica un gasto elevado.

Por ejemplo, Edesur informa que el cambio de titularidad residencial es gratuito. AySA también permite realizar el cambio de titularidad presentando DNI y documentación que acredite la relación con el inmueble, como el contrato de locación.

Sin embargo, conviene reservar dinero para las primeras facturas de electricidad, gas, agua, internet y otros servicios, además de las expensas ordinarias.

También pueden aparecer cargos de instalación de internet, compra de módems o equipos, cambio de cerradura, pequeñas reparaciones, cajas para la mudanza y otros gastos que no forman parte estrictamente del contrato.

Un ejemplo cuánto habría que reunir para un dos ambientes

Tomemos como referencia un alquiler mensual de $873.668 y supongamos que se acuerda un depósito equivalente a un mes y que el inquilino necesita contratar un seguro de caución.

El cálculo es orientativo. No incluye expensas dentro del seguro de caución y puede variar considerablemente según las condiciones del contrato.

Si el propietario solicitara dos meses de depósito en lugar de uno, el desembolso podría superar los $4,2 millones.

En cambio, una persona que tenga una garantía propietaria aceptada y no necesite contratar caución podría reducir el gasto inicial en más de un millón de pesos.

La Ciudad ofrece financiamiento para los gastos iniciales

El Instituto de Vivienda mantiene vigente el programa Alquilar + Fácil, destinado precisamente a reducir esta barrera de ingreso.

El programa permite financiar hasta el equivalente a tres meses del alquiler para afrontar depósito, garantía, primer mes y mudanza. El crédito es sin interés y puede devolverse en 12, 24 o 36 meses, aunque las cuotas se actualizan mediante UVA con los límites previstos por el programa.

De esta manera, el verdadero presupuesto para alquilar ya no debería calcularse pensando solamente en “un mes de alquiler”. Antes de firmar, conviene preguntar expresamente cuánto será el depósito, qué garantía acepta el propietario, cuánto cuesta la caución si fuera necesaria y qué otros gastos deberán afrontarse al momento de ingresar.

En un mercado en el que un dos ambientes ya se acerca a los $900.000 mensuales, disponer del dinero necesario para recibir las llaves puede representar entre tres y cuatro veces el valor mensual del alquiler, e incluso más según las condiciones pactadas.