El gasto que no afloja en CABA las expensas suben y aumenta la cantidad de vecinos con deuda

Las expensas de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron en agosto un promedio de $362.159, con un aumento del 2,1% respecto de julio y del 25% en los últimos doce meses, según el relevamiento más reciente de ConsorcioAbierto. La medición comprende información de unos 15.000 consorcios que utilizan la plataforma.

El incremento mensual volvió a colocar este gasto habitual de propietarios e inquilinos por encima de la inflación general porteña del mes. Al mismo tiempo, la morosidad alcanza al 15% de las unidades funcionales, lo que equivale a unas 15 de cada 100 unidades con deuda de expensas dentro del universo relevado.

Cuánto aumentaron las expensas en la Ciudad

El promedio de agosto representa una suba del 25% frente al mismo mes de 2025, cuando el relevamiento de ConsorcioAbierto había registrado un valor medio de $289.762. En la comparación mensual, las expensas aumentaron 2,1%.

La evolución resulta particularmente relevante al compararla con los indicadores oficiales de precios de la Ciudad. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informó que el IPCBA aumentó 1,7% durante agosto, acumuló un 21,5% desde enero y registró una variación interanual del 33,3%.

Esto significa que, durante agosto, el promedio de expensas relevado creció por encima del nivel general de inflación porteña. Sin embargo, en la comparación de los últimos doce meses ocurrió lo contrario: el aumento del 25% registrado en las expensas quedó por debajo del 33,3% del IPCBA.

Dentro del índice oficial, la división Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles aumentó 2,6% durante agosto y acumuló una suba interanual del 37,7%. El informe del IDECBA señala que los ajustes en los gastos comunes de la vivienda y en los alquileres estuvieron entre los factores que impulsaron esa división.

Qué gastos tienen mayor peso dentro de la liquidación

La estructura de una expensa depende de cada edificio, de la cantidad de unidades, del personal contratado, de los servicios comunes, del mantenimiento requerido y de la existencia de instalaciones adicionales.

En el relevamiento de ConsorcioAbierto, el rubro de personal y salarios representa alrededor del 33% del gasto en CABA. Los gastos operativos y de mantenimiento concentran otro 27%, los servicios públicos cerca del 15%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan alrededor del 13%. Las obras y el mantenimiento extraordinario explican aproximadamente otro 9%.

Esta composición ayuda a entender por qué dos edificios ubicados incluso en un mismo barrio pueden tener liquidaciones muy diferentes. La cantidad de empleados, ascensores, seguridad, calefacción central, bombas de agua, cocheras, piscinas, SUM u otros servicios modifica considerablemente el costo mensual.

La morosidad alcanza a 15 de cada 100 unidades

El otro indicador que sigue de cerca el sector es la deuda. Según el mismo relevamiento, el 15% de las unidades funcionales en CABA mantiene expensas impagas.

La morosidad tiene un efecto directo sobre las finanzas de los consorcios porque una parte de los gastos debe afrontarse todos los meses independientemente de que todos los propietarios hayan pagado. Personal, servicios, seguros, mantenimiento y reparaciones continúan generando obligaciones.

Según ConsorcioAbierto, las administraciones suelen comenzar con recordatorios y avisos de vencimiento y, cuando la deuda se prolonga, pueden recurrir a acuerdos o planes de pago antes de avanzar hacia instancias de cobro judicial.

Por qué pueden aparecer distintos valores promedio

Las cifras de expensas que circulan públicamente no provienen de un censo oficial de todos los edificios porteños, sino de relevamientos realizados sobre diferentes universos de consorcios.

Por ejemplo, otro estudio privado elaborado por Octopus Proptech calculó para agosto un promedio de $309.625 en CABA, con una suba mensual del 4,8%, una variación acumulada del 21,77% desde enero y un incremento interanual del 35,10%.

La diferencia frente a los $362.159 informados por ConsorcioAbierto responde a que las plataformas trabajan con bases, edificios y metodologías propias. Por ese motivo, estos valores permiten observar tendencias del mercado, pero no representan una tarifa única aplicable a todos los consorcios de la Ciudad.

Qué puede controlar un vecino cuando recibe las expensas

El Gobierno porteño cuenta con el modelo Mis Expensas, diseñado para unificar criterios de liquidación y facilitar el control por parte de los propietarios. La documentación contempla, entre otros datos, información de la administración y del consorcio, remuneraciones y cargas sociales, suministros, servicios, seguros, estado financiero, movimientos bancarios, estado patrimonial y formas de pago.

Revisar periódicamente esos conceptos permite comparar la evolución de cada rubro, detectar aumentos importantes y conocer cómo se utilizan los recursos del edificio.